Appartement T3 (D04)

181 753 €^* BRS (TVA 5,5%)

Redevance mensuelle OFS : 9,65 €

Guérande "GAÏA"

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2 chambres - 64 m²

Un emplacement idéal

Proximité immédiate de l'hyper centre

des services et commodités

Stationnement

Espace extérieur

rue de la Maisonneuve
44350 GUERANDE

Réservé

Livraison : 1er semestre 2025
Orientation : Sud-Ouest-Est
Rez-de-chaussée
Terrasse
Jardin
Stationnement

Appartement T3 de 64.30 m² exposé Sud-Est et Sud-Ouest, composé :

- d'un séjour + cuisine de 27.90 m²

- d'un cellier de 2.20 m²

- de 2 chambres (12.80 m² + 9.60 m²)

- d'une Salle d'eau 4.40 m² + WC de 2.50 m²

- d'une terrasse couverte + jardin de 37.90 m²

- Stationnement

En plein cœur d'un éco-quartier très vivant, la résidence Gaïa offre un accès rapide au centre ville et à tous les services de proximités.

*Ce logement est commercialisé avec le dispositif BRS (Bail Réel Solidaire), une procédure soumise à conditions de ressources, destiné à la RESIDENCE PRINCIPALE EXCLUSIVEMENT. Vous devenez propriétaire uniquement des mûrs et vous versez une redevance pour le terrain en signant un "bail réel solidaire" (BRS)

Redevance mensuelle OFS (organisme de foncier solidaire) pour ce logement s'élève à 9.65 € /mois

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Grille de lots
Présentation
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chantier
Localisation

Biens disponibles et sous-option

Type	Surface	Prix	Étage	N° lot	Caractéristiques	Réseau de distribution	Disponibilité	Détails
Appartement T3	63 m²	179 078 €	0	D01	BRS (TVA 5,5%)	MFLA-GHT	Réservé	Fiche détaillée
Appartement T3	63 m²	174 775 €	0	D02	BRS (TVA 5,5%)	MFLA-GHT	Réservé	Fiche détaillée
Appartement T3	64 m²	178 253 €	0	D03	BRS (TVA 5,5%)	MFLA-GHT	Réservé	Fiche détaillée
Appartement T3	64 m²	181 753 €	0	D04	BRS (TVA 5,5%)	MFLA-GHT	Réservé	Fiche détaillée
Appartement T4	82 m²	237 350 €	1	D05	BRS (TVA 5,5%)	MFLA-GHT	Réservé	Fiche détaillée
Appartement T4	80 m²	240 350 €	1	D06	BRS (TVA 5,5%)	MFLA-GHT	Réservé	Fiche détaillée
Appartement T5	95 m²	277 590 €	1	D07	BRS (TVA 5,5%)	MFLA-GHT	Réservé	Fiche détaillée

FACILITÉ D’ACQUISITION

Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le terrain des murs pour faire baisser le prix des logements en garantissant leur prix sur le long terme. C’est un bail de longue durée jusqu’à 99 ans.

Pour pouvoir prétendre à une réservation en BRS sur l’année 2025, il faut que les revenus fiscaux de références (RFR) des acquéreurs N-2 ne dépassent pas les plafonds ci-dessous :
(Par exemple, pour une signature de contrat en 2025, l’acquéreur fournit son avis d’imposition 2024 sur les revenus 2023).

Plafonds BRS - PSLA 2025

Nombre de personnes composant le foyer	Revenu Net Fiscal de Référence N-1 et N-2
1 personne	33 479 €
2 personnes ne comportant aucune personne à charge, à l’exclusion des jeune ménages (1) ou une personne seule en situation de handicap (2)	44 710 €
3 personnes ou une personne seule avec une personne à charge ou jeune ménage sans personne à charge ou deux personnes dont au moins une est en situation de handicap	53 765 €
4 personnes ou une personne seule avec deux personnes à charge ou trois personnes dont au moins une est en situation de handicap	64 909 €
5 personnes ou une personne seule avec trois personnes à charge ou quatre personnes dont au moins une est en situation de handicap	76 357 €
6 personnes ou une personne seule avec quatre personnes à charge ou cinq personnes dont au moins une est en situation de handicap	86 055 €

(1) Jeune ménage = couple dont la somme des âges révolus est au plus égale à 55 ans (à la date de signature du contrat de réservation). La notion de couple s’applique aux personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un PACS.
(2) Personne en situation de handicap s’entend d’une personne titulaire de la carte « mobilité inclusion » portant la mention « invalidité ».